- 空き家って？
- 2023/01/13
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【空き家】
空き家を収益化 vol.1
空き家とは
空き家とは、住宅や建物などの不動産物件で、現在誰も居住しておらず、長期間放置されている状態を指します。空き家は、管理費や修繕費などが発生するため、所有者にとっては負担になる場合があります。また、放置されたままになっていると、建物の劣化や廃墟化、さらには不法占拠や犯罪の温床となるなど、地域社会にとっても悪影響を及ぼすことがあります。近年では、空き家対策が各自治体で進められるようになり、空き家を活用したり、適切に管理したりする取り組みが行われています。
空き家には以下のような危険性があります。 犯罪の温床となる 空き家は、長期間誰も住んでいないため、犯罪者が潜伏したり、不法占拠されたりするなど、犯罪の温床となる可能性があります。 災害時の危険性 空き家は、管理が行き届かないため、建物の劣化や老朽化が進んでいることがあります。また、草木が生い茂ったり、ごみが散乱している場合もあるため、火災や地震などの災害が発生した場合、周辺住民に危険をもたらすことがあります。 建物の劣化や価値の低下 空き家は、管理が行き届かないため、建物の劣化が進んだり、周辺環境に合わなくなったりすることがあります。その結果、建物の価値が下がったり、売却することが難しくなることがあります。 以上のような危険性があるため、自治体などでは空き家対策を進めており、空き家を活用したり、適切に管理することで、地域の安全・安心・活性化に貢献する取り組みが行われています。
収益化する基本的な方法
空き家を収益化する方法は、以下のようなものがあります。 ①賃貸物件として貸し出す 空き家を賃貸物件として貸し出すことで、家賃収入を得ることができます。ただし、賃貸物件として貸し出すには、建物の修繕やリフォーム、契約書の作成など、いくつかの手続きが必要となります。 ②不動産投資信託に投資する 不動産投資信託（REITs）に投資することで、不動産に投資することができます。これにより、空き家を所有していても、不動産に投資することができます。ただし、REITsに投資する場合は、リスクや手数料などについてしっかりと理解しておく必要があります。 ③Airbnbなどの宿泊サービスに登録する 空き家をAirbnbなどの宿泊サービスに登録し、宿泊施設として貸し出すことで、短期間で高収入を得ることができます。ただし、地域の条例や法律によっては、民泊の許可が必要な場合があるので、事前に確認する必要があります。 ④貸し農園として活用する 空き家の周辺にある土地を、貸し農園として貸し出すことで、収益を得ることができます。貸し農園として貸し出す場合は、農業に関する知識や技術が必要となる場合があるので、注意が必要です。